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  • 趙正義表示，從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經(jīng)濟(jì)地位來看，長期的房地產(chǎn)走勢仍是看好的
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】英國高等法院2016年11月3日裁定，英國政府必須經(jīng)過國會表決通過，才能啟動脫離歐洲聯(lián)盟(EU)的程序。英國政府表示，將提起上訴。英國首相梅伊(Teresa May)辦公室聲明表示，「我們將對本判決提起上訴」。「國家已依議會法批準(zhǔn)的公投中，投票表決脫離歐盟?！垢叩确ㄔ?名資深法官裁定，首相梅伊無權(quán)動用行政權(quán)，啟動里斯本條約50條。一旦啟動里斯本條約50條，必須於2年內(nèi)完成協(xié)商脫離歐盟。

英國脫歐公投結(jié)束至今造成全球金融市場不小的衝擊，英鎊亦下跌至歷史低點(diǎn)，究竟英國房市的後勢會如何發(fā)展？目前是否為進(jìn)場投資的時(shí)機(jī)？仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告「英國脫歐-倫敦住宅市場將如何發(fā)展？」(UKOutsidetheEuropeanUnion-HowWillLondonResidentialMarketsFare？)，對未來英國不動產(chǎn)市場進(jìn)行剖析。仲量聯(lián)行臺灣董事總經(jīng)理趙正義表示，從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經(jīng)濟(jì)地位來看，長期的房地產(chǎn)走勢仍是看好的。
 
 
仲量聯(lián)行全球資本市場研究總監(jiān)DavidGreen-Morgan表示，在過去十年間，倫敦住宅市場租金穩(wěn)定上漲，是全球投資人的熱門首選，然而，隨著英國將在2019年前離開歐盟，全球投資人對於未來將如何布局倫敦不動產(chǎn)市場仍有諸多疑慮，因此，仲量聯(lián)行在此份研究報(bào)告中列出六項(xiàng)指標(biāo)，提供投資倫敦不動產(chǎn)市場時(shí)的重要決策參考：
 
?倫敦住宅市場長期供需失衡-英國政府預(yù)估未來四年內(nèi)，倫敦每年至少缺乏20,000-25,000戶的住宅供給量，尤其以200萬英鎊以下的住宅最為嚴(yán)重。
 
?2025年人口成長10％-倫敦為全球重要的科技重鎮(zhèn)，過去七年來，主要辦公室空間租賃需求來自科技、媒體和電信產(chǎn)業(yè)，這也為倫敦帶來更多的工作機(jī)會及就業(yè)人口。預(yù)估直到2025年，倫敦將新增近100萬的移入人口，其中又以非歐盟成員國及英國其他城市的移入人口為主，隨之住宅需求也將水漲船高。
 
?全球資本投資熱門城市-倫敦在商業(yè)環(huán)境、金融發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、人力資本和聲譽(yù)皆於全球投資市場中名列前茅，靈活的貨幣及財(cái)政政策更使其成功吸引全球資金進(jìn)駐。
 
?經(jīng)濟(jì)成長預(yù)估將優(yōu)於歐盟-儘管脫歐公投帶來了不確定性，但未來英國經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍被看好優(yōu)於歐盟及歐元區(qū)。由於歐盟缺乏結(jié)構(gòu)性的改革恐將持續(xù)阻礙經(jīng)濟(jì)成長，這將比英國短期的政治波動影響更為深遠(yuǎn)。
 
?匯率優(yōu)勢成最佳投資時(shí)機(jī)-英鎊貶值不僅讓國際投資人在不動產(chǎn)交易中擁有匯率折扣優(yōu)勢，此外，英國政府將可能於11月的秋季財(cái)政報(bào)告中，進(jìn)一步提出多項(xiàng)利多政策，以刺激經(jīng)濟(jì)成長。
 
?英國穩(wěn)居全球重要經(jīng)濟(jì)體-無論英國與歐盟協(xié)商的結(jié)果為何，英國仍將是歐洲及全球最重要的經(jīng)濟(jì)體之一。
 
仲量聯(lián)行臺灣董事總經(jīng)理趙正義表示，從各項(xiàng)指標(biāo)來看，英國房地產(chǎn)是相當(dāng)值得評估投資的，不過未來的漲跌關(guān)鍵仍在與歐盟協(xié)商結(jié)果，如果協(xié)商順利，房市將有另一波的漲幅；但若協(xié)商困難，對英鎊及房市則會有不利的影響。不過從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經(jīng)濟(jì)地位來看，長期的房地產(chǎn)走勢仍是看好的。